중도해지 후 월세 이중납부 방지법 | 계약기간 겹칠 때 위약금 없이 해결하는 방법
새로운 집으로 이사하면서 기존 계약이 끝나지 않았다면 월세를 이중으로 낼 위기에 처할 수 있습니다. 본문에서는 계약 기간이 겹칠 때 이중납부를 피하는 전략과 임대인과의 안전한 합의 방법을 안내드립니다.
기존 월세 계약을 중도해지하지 않고 새로운 집에 입주하게 되면 두 집의 월세를 동시에 부담하게 됩니다. 이는 임대인과 퇴거일 조율이 잘되지 않았거나, 해지 절차를 공식화하지 않은 경우 자주 발생하는 문제입니다.
- 서면 해지 통보: 퇴거일 기준 최소 1개월 전 임대인에 통보
- 새 세입자 주선: 임대인 수락 시 조기 계약 종료 가능
- 임대인 합의서 작성: 계약 종료일과 정산 방법 명시 필수
- 임대차보호법 적용 여부 확인: 잔여 계약보다 법적 권리 우선 가능성 있음
- 내용증명 활용: 임대인이 퇴거를 미루거나 보증금 반환을 거부할 경우 대비
새 계약 입주일과 기존 계약 종료일이 1~2주 겹치는 경우, 부분 월세 정산 또는 임대인의 공실 기간 조정을 협상해 불필요한 중복 납부를 방지할 수 있습니다. 이때 합의사항은 반드시 서면으로 남겨야 합니다.
이사 일정이 긴급한 경우엔 새 계약을 유예하거나, 기존 계약을 임시로 서브리스(Sub-lease)하는 방법도 고려할 수 있으나, 반드시 임대인 동의를 얻어야 합니다.
계약 겹침은 자주 발생하는 분쟁 요소입니다. 퇴거일과 입주일 조율은 빠를수록 좋으며, 모든 조건은 문서로 확정하세요.